Nueva York
8 verdades sobre los corredores de bienes raíces de Nueva York: ¡Cuidado!
Ocho datos importantes y formas de protegerse.
5. Su corredor actúa a sus espaldas.
El hecho de que esté listado en $5000 no significa que no puedas ofrecer $4300. Lo que más le impide obtener un buen precio es su propio corredor. Si le dijera a su corredor que estaría dispuesto a pagar $5000, ¿adivine qué? Se lo dirán al otro corredor y no habrá negociación. De manera similar, si su corredor cree que terminará alquilando algo por $5000 en la próxima semana, entonces vale la pena que intente hacerlo, ya que significa $700+ adicionales en comisiones. Recuerde: cuanto más gasta, más gana el corredor.
6. Espere mentiras y estafas.
Triste pero cierto. La industria promueve la deshonestidad. También promueve parecer la persona más amable y dulce que jamás hayas conocido. ¿De qué otra manera pueden los corredores competir con las decenas de miles de corredores de Nueva York como ellos? Están en rebajas. Quieren que te gusten para que confíes en ellos. Saben que compiten con los otros veinte corredores que le envían correos electrónicos y llamadas agresivas una vez que se enteran de que está buscando apartamento.
Justin Duffy
This is a bias article. Any industry with 27,000 workers will have some bad apples, and in New York City (the BIG apple), real estate agents are definitely no exception. However the rental brokering industry in Manhattan was born out of necessity and was created to benefit both landlords and apartment hunters.
Landlords don’t want to put up the funds for someone to manage their properties, advertising, applications and apartment showings, and prospective tenants don’t want to spend time toiling through the internet (and historically, phonebooks and magazines) to find contact information for landlords to find the best deals.
La forma en que los portales de listados de Internet presentan actualmente el proceso de alquiler en la ciudad de Nueva York es, en el mejor de los casos, un cuento de hadas y es responsable de gran parte de la mala sangre entre los agentes de alquiler y los inquilinos. Debido al ritmo del mercado de alquiler, es imposible esperar que un propietario o corredor mantenga sus listados 100% actualizados cada segundo de cada día. Si lo hicieran, no tendrían tiempo de sacar a nadie y dejarles entrar en los apartamentos en cuestión. Los portales de anuncios no les pagan y los propietarios no les pagan, por lo que su sueldo depende de la captación de clientes y de la prestación de un servicio positivo y útil.
Any service that acts as an intermediary to multiple parties in a fast-paced product acquisition situation opens the possibility of foul play. Because of the business model of these listings portal sites, there is no incentive for them to monitor and police the listings that come through their sites, making it very easy for the bad apples to post and maintain fake or expired listings. Most of these sites make their income from the broker’s themselves, through monthly subscription packages that allow them the privilage of advertising their apartments on the listing platform. The more listings they have on their sites, the more broker’s are paying their monthly subscription.
Ergo, ganancias para los portales de listados a costa de todas las demás partes.
Broker’s fees can sometimes be an overwhelming amount of money, but you are paying for the luxury of having access to listings before the rest of the internet world does and for doing minimal legwork to find what you’re looking for. Landlords have no incentive to pay these fees because they are in control of the supply. So if you want the service, you will need to pay for it.
Esto es, por supuesto, si puede encontrar un corredor en el que confíe y que esté dispuesto a participar en su proceso y permitirle ser su aliado. Es importante estar atento cada vez que te encuentres con un extraño en Internet por cualquier motivo, pero no puedes negarte a participar en el servicio que estás solicitando. Si desea navegar por Internet y ponerse en contacto con los propietarios directamente por su cuenta, eso es lo que debe hacer, pero no hay forma de compensar a un profesional por sus servicios si decide utilizarlos. No irías al médico y le dirías: "Probablemente pueda conseguir las jeringas directamente del fabricante a un precio más económico, así que no te compensaré tanto como me pides".
The internet listings portals fantasy tells you to just click on a link and then you will magically have access to an apartment that looks as fabulous as the photos — it is a ridiculous claim. Even when everyone has the best of intentions, the chain of communication between property managers to landlords to brokerages to agents to the internet to the prospective tenant and back again has many links that can easily snap. This is not a result of the industry of rental brokering, but a result of the wasteland of listings portals.
Utilice un corredor o no, y si lo hace, asegúrese de hacer la debida diligencia como lo haría al contratar a cualquier proveedor de un servicio. No es necesario utilizar un corredor, pero hay personas que pueden beneficiarse del servicio y que se confunden innecesariamente con artículos como estos.
Best of luck to everyone on their collective apartment search, from one well-intentioned sleazy scumbag broker in Manhattan.
-Justin Duffy
Jim Smith
Hoy casi me estafa un sitio de alquiler llamado Zenly, que afirma que no es una agencia de corretaje que conecta a los clientes con apartamentos sin cargo. Cuando solicité visitar un apartamento a través de Zenly, rápidamente me respondieron por correo electrónico, pero no me revelaron la dirección del apartamento hasta que confirmara una cita. De repente, me avisaron que Zenly cobraría una tarifa del tres por ciento por el apartamento, lo cual fue una sorpresa.
Después de confirmar mi cita, fui a ver el apartamento. Al regresar a mi casa, me conecté a Internet, busqué el apartamento y lo encontré en Internet por menos de lo que estaba en Zenly, sin cargo alguno. Lo peor de todo es que una simple búsqueda en Google reveló que Zenly está registrada como corredora en el estado de Nueva York.
Puedo proporcionar mis correos electrónicos a Zenly y su servicio de atención al cliente según sea necesario. Los neoyorquinos trabajan demasiado duro para ser estafados por entre 500 y 2000 dólares por una corredora que se anuncia falsamente como una plataforma gratuita. Si tomamos el apartamento A, ganaré $2200 al mes en StreetEasy (sin cargo), pero luego $2300 al mes en Zenly (más la tarifa de corretaje). Los neoyorquinos deberían saber esto antes de ser estafados como casi me estafaron a mí.
Courtney Watson
¡Guau, esto es realmente útil! ¡Lo memorizaré y se lo reenviaré a todos mis amigos de Nueva York!
cris naselli
He estado buscando un lugar en Nueva York... Definitivamente optaré por la ruta de los edificios administrados sin cargo, pero ¿podría escribir un artículo sobre los edificios/compañías de administración mejor y peor administrados?
arabella clarington
¡Gracias por esto! Seguí tu consejo y alquilé un edificio sin cargo. ¡Nos ahorró alrededor de $6000! Enviaré esto a mis otros amigos en la ciudad. ¡Qué artículo tan bien investigado!
Jen Spillane
I've actually had pretty okay experiences with brokers, but I mean, if I could bypass them altogether, that would be ideal. They do charge a lot. Great tips!
Auriane Desombre
Es realmente bueno saberlo. He conocido a muchos amigos que han tenido malas experiencias con corredores, ¡así que les compartiré esto! Gracias por los consejos, definitivamente son algo a tener en cuenta la próxima vez que necesite encontrar un apartamento.
Sara Woodstock
Puedo respaldar esto. Hasta ahora he alquilado cuatro apartamentos en Nueva York y he tenido varias malas experiencias con corredores. Ahora voy directamente a las empresas de gestión de alquileres y evito a los intermediarios. Son tan despiadados y manipuladores. ¡Puaj!