La ville de New York
8 vérités sur les courtiers immobiliers à New York : Attention !
Huit faits importants et façons de vous protéger.
Vous pensez que votre courtier à New York travaille pour vous ? Détrompez-vous. Vous n'êtes plus au Kansas. Dieu sait que j'ai eu plus que ma juste part de maux de tête liés à l'immobilier provoqués par les courtiers. C'est une sale affaire, et si vous ne savez pas comment vous débrouiller, vous êtes de la nourriture pour les piranhas.
« Rien que dans la ville de New York, il y a 27 000 agents immobiliers », explique un courtier de premier plan. « L’année dernière, il y a eu 12 598 contrats, n’est-ce pas ? Cela signifie que beaucoup d’agents immobiliers n’ont pas conclu de transactions.
Les courtiers immobiliers de New York gagnent de l’argent avec leur chiffre d’affaires – et beaucoup d’argent. Ils facturent au locataire un mois de loyer ou 15 % du loyer total de l'année. Assurez-vous de négocier le taux de commission avant de sortir avec eux, car une fois que vous voyez cet appartement que vous devez absolument avoir, le courtier est pleinement conscient qu'il vous a dépassé le baril en termes de commission - et vous pouvez le parier. ce sera la totalité des 15 %.
Voici quelques autres points à garder à l’esprit lorsque vous travaillez avec un courtier immobilier à New York :
1. Ils ne veulent pas que vous obteniez une bonne affaire.
Ils veulent que vous louiez ou achetiez quelque chose – et ils veulent que ce soit au prix le plus élevé possible, car chaque 100 $ de plus par mois que vous payez en loyer, c'est au moins 100 $ de plus en commissions qu'ils mettent dans leur poche. Par conséquent, ils ne négocieront pas aussi durement que vous le pourriez si vous découvriez qui est le courtier inscripteur et que vous alliez directement vers lui.
Il cherche le n°1 – et ce n’est pas vous !
2. Vous pouvez les contourner.
S'il y a un appartement que vous voulez vraiment, mais qu'il est étiqueté comme « courtier uniquement », vous pourrez peut-être obtenir une meilleure commission si vous vous adressez directement au courtier inscripteur. Les courtiers partagent généralement les frais de 15 %, 7,5 % allant au courtier inscripteur et 7,5 % au courtier (votre courtier) qui amène le client. Cela signifie que si vous vous adressez directement au courtier inscripteur, vous pourrez peut-être négocier qu'ils prélèvent plutôt des frais de 8,5% ou 10%. Sans surprise, la plupart des courtiers acceptent de supprimer l’autre courtier si cela signifie plus d’argent pour eux.
Justin Duffy
This is a bias article. Any industry with 27,000 workers will have some bad apples, and in New York City (the BIG apple), real estate agents are definitely no exception. However the rental brokering industry in Manhattan was born out of necessity and was created to benefit both landlords and apartment hunters.
Landlords don’t want to put up the funds for someone to manage their properties, advertising, applications and apartment showings, and prospective tenants don’t want to spend time toiling through the internet (and historically, phonebooks and magazines) to find contact information for landlords to find the best deals.
La façon dont les portails d'annonces Internet présentent actuellement le processus de location à New York est au mieux un conte de fées, et responsable d'une grande partie des tensions entre les courtiers en location et les locataires. En raison du rythme du marché locatif, il est impossible de s’attendre à ce qu’un propriétaire ou un courtier maintienne ses inscriptions à jour à 100 % chaque seconde de chaque jour. S’ils le faisaient, ils n’auraient pas le temps de faire sortir qui que ce soit et de le laisser entrer dans les appartements en question. Les portails d'annonces ne les paient pas et les propriétaires ne les paient pas, leur salaire dépend donc de l'acquisition de clients et de la fourniture d'un service positif et utile.
Any service that acts as an intermediary to multiple parties in a fast-paced product acquisition situation opens the possibility of foul play. Because of the business model of these listings portal sites, there is no incentive for them to monitor and police the listings that come through their sites, making it very easy for the bad apples to post and maintain fake or expired listings. Most of these sites make their income from the broker’s themselves, through monthly subscription packages that allow them the privilage of advertising their apartments on the listing platform. The more listings they have on their sites, the more broker’s are paying their monthly subscription.
Ergo, profitez pour les portails d’annonces au détriment de tous les autres partis.
Broker’s fees can sometimes be an overwhelming amount of money, but you are paying for the luxury of having access to listings before the rest of the internet world does and for doing minimal legwork to find what you’re looking for. Landlords have no incentive to pay these fees because they are in control of the supply. So if you want the service, you will need to pay for it.
Ceci, bien sûr, si vous parvenez à trouver un courtier en qui vous avez confiance et que vous êtes prêt à adhérer à son processus et à lui permettre d'être votre allié. Il est important d’être vigilant chaque fois que vous rencontrez un inconnu sur Internet pour quelque raison que ce soit, mais vous ne pouvez pas refuser de participer au service que vous demandez. Si vous souhaitez naviguer sur Internet et entrer en contact directement avec les propriétaires, c'est ce que vous devez faire – mais il n'y a aucun moyen de rémunérer un professionnel pour ses services si vous choisissez de les utiliser. Vous n'iriez pas chez le médecin pour lui dire : « Je peux probablement obtenir les seringues directement auprès du fabricant à moindre coût, donc je ne vais pas vous indemniser autant que vous le demandez ».
The internet listings portals fantasy tells you to just click on a link and then you will magically have access to an apartment that looks as fabulous as the photos — it is a ridiculous claim. Even when everyone has the best of intentions, the chain of communication between property managers to landlords to brokerages to agents to the internet to the prospective tenant and back again has many links that can easily snap. This is not a result of the industry of rental brokering, but a result of the wasteland of listings portals.
Faites appel à un courtier ou non, et si vous le faites, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable comme vous le feriez lors de l'embauche de n'importe quel fournisseur de services. Vous n'avez pas besoin de faire appel à un courtier, mais certaines personnes qui peuvent bénéficier du service sont inutilement confuses par des articles comme ceux-ci.
Best of luck to everyone on their collective apartment search, from one well-intentioned sleazy scumbag broker in Manhattan.
-Justin Duffy
Jim Smith
Aujourd'hui, j'ai failli me faire arnaquer par un site de location nommé Zenly, qui prétend ne pas être une maison de courtage, mettant en relation des clients avec des appartements sans frais. Lorsque j'ai demandé à visiter un appartement via Zenly, ils m'ont rapidement répondu par e-mail, mais n'ont pas divulgué l'adresse de l'appartement jusqu'à ce que j'aie confirmé un rendez-vous. Soudain, ils m'ont fait savoir que Zenly facturerait des frais de trois pour cent sur l'appartement, ce qui a été une surprise.
Après avoir confirmé mon rendez-vous, je suis allé visiter l'appartement. De retour chez moi, je suis allé sur Internet, j'ai fouillé l'appartement et je l'ai trouvé sur Internet à un prix inférieur à celui de Zenly, sans frais. Pire encore, une simple recherche sur Google a révélé que Zenly est enregistrée en tant que société de courtage auprès de l'État de New York.
Je peux fournir mes e-mails à Zenly et à leur service client selon vos besoins. Les New-Yorkais travaillent trop dur pour se faire arnaquer entre 500 et 2 000 dollars par une maison de courtage se présentant faussement comme une plateforme sans frais. Si nous prenons l'appartement A, je gagnerai 2 200 $ par mois sur StreetEasy (sans frais), mais ensuite 2 300 $ par mois sur Zenly (plus les frais de courtage). Les New-Yorkais devraient le savoir avant de se faire arnaquer comme j'ai failli l'être.
Courtney Watson
Wow – c'est vraiment utile ! Je vais le mémoriser et le transmettre à tous mes amis new-yorkais !
Chris Naselli
Je cherchais un logement à New York… Je vais certainement emprunter la voie des bâtiments gérés sans frais, mais pourriez-vous s'il vous plaît écrire un article sur les bâtiments/sociétés de gestion les mieux et les moins bien gérés ?
Arabelle Clarington
Merci pour cela! J'ai suivi vos conseils et loué un immeuble sans frais. Cela nous a permis d'économiser environ 6 000 $ ! Je transmettrai ceci à mes autres amis de la ville. Quel article bien documenté !
Jen Spillane
I've actually had pretty okay experiences with brokers, but I mean, if I could bypass them altogether, that would be ideal. They do charge a lot. Great tips!
Auriane Desombre
C'est vraiment bon à savoir. J'ai connu beaucoup d'amis qui ont eu de mauvaises expériences avec les courtiers, alors je vais faire circuler ça ! Merci pour les conseils, c'est certainement quelque chose à garder à l'esprit la prochaine fois que j'aurai besoin de trouver un appartement.
Sarah Woodstock
Je peux sauvegarder cela. Jusqu'à présent, j'ai loué quatre appartements à New York et j'ai eu plusieurs mauvaises expériences avec des courtiers. Désormais, je m'adresse directement aux sociétés de gestion locative et contourne les courtiers. Ils sont tellement féroces et manipulateurs. Beurk.